ДОГОВОР НА СТРОИТЕЛЬСТВО ЗАГОРОДНОГО ДОМА С ОТСРОЧКОЙ ПЛАТЕЖЕЙ

ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА № ____


г. Москва                                                                                                                                                                                                                                                « »________________ 2012 г.



Гражданин Российской Федерации ___________________________________________________, в дальнейшем именуемый "Заказчик", с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью "Дередом", в лице Генерального директора __________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Подрядчик", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий договор строительного подряда, далее по тексту "Договор", о нижеследующем:

1.Предмет договора

1.1. Подрядчик, по поручению Заказчика, принимает на себя обязательство за счет Заказчика и в установленный Договором срок, выполнить строительные работы, указанные в п.1.2. Договора, далее по тексту - "Работы", на земельном участке Заказчика по адресу:________________________________ в дальнейшем именуется "Объект".

1.2. Содержание и объем Работ,составляющих предмет настоящего Договора, а также материалы, необходимые для выполнения Работ, определены в "Смете" (Приложение №1), являющейся неотъемлемой частью Договора. Обязанность по предоставлению указанных материалов, возложена Сторонами на Подрядчика.

1.3. Заказчик гарантирует, что обладает всеми необходимыми правами в отношении земельного участка, предоставляемого Подрядчику для выполнения Работ, что подтверждается право-устанавливающими документами.


2.Сроки выполнения работ


2.1. Календарные сроки выполнения работ определены сторонами:

Дата начала работ: "____"___________________ ____ г.

Дата окончания работ: "____"________________ ____ г.

2.2. Сроки начала и окончания работ могут быть:

- изменены по взаимному согласию сторон, что закрепляется дополнительным соглашением;

- перенесены Подрядчиком в одностороннем порядке, на период просрочки исполнения Заказчиком встречных обязательств.

2.3.Срок выполнения отдельных этапов работ Подрядчик определяет самостоятельно, что не влияет на срок окончания всех Работ по Договору.


3.Стоимость работ и порядок расчетов


3.1.Стоимость Работ, по Договору составляет ________________________________________________________________________(Стоимость работ). Стоимость работ может быть изменена только по письменному соглашению Сторон.

3.2.Оплата работ по Договору производится в следующем порядке:

3.2.1. В течение трех банковских дней с момента подписания настоящего договора Заказчик вносит авансовый платеж в размере 60%( Размер оплаты прописью ) от стоимости всего объема Работ, указанной в п.3.1. Договора.

3.2.2. Дальнейшая выплата по настоящему Договору в размере, 40%( Размер оплаты прописью ) от стоимости всего объема Работ указанной в п. 3.1. Договора, осуществляется Заказчиком после фактической сдачи - приемки результата работ и подписания соответствующего Акта. Заказчик выплачивает эту сумму равными частями ( Размер оплаты прописью ) ежемесячно (не позднее 10-го числа каждого месяца), в течение следующих 36 (тридцати шести) месяцев. По желанию Заказчика, возможно, выплатить вышеуказанную денежную сумму досрочно.

3.3.В случае возникновения дополнительных работ, не предусмотренных настоящим Договором, оплата таких работ производится сверх установленной в п.3.1. стоимости работ. Стоимость и порядок оплаты определяются дополнительным соглашением сторон.

3.4.Способы оплаты по Договору: в безналичном порядке, путем перечисления денежных средств на указанный расчетный счет или наличными денежными средствами в кассу Подрядчика.

4.Права и обязанности сторон

4.1.Заказчик обязуется:


4.1.1.Предоставить Подрядчику свободный доступ на Объект в течение всего периода выполнения работ, принять результат Работ и уплатить обусловленную Договором цену на условиях и в порядке, установленных Договором.

4.1.2.При обнаружении отступлений от Договора, ухудшающих результат Работ, или иных недостатков в Работах немедленно заявить об этом Подрядчику.

4.1.3.Не позднее, чем за три дня до начала работ, предоставить для строительства земельный участок. Площадь и состояние предоставляемого земельного участка должны обеспечивать своевременное начало Работ, нормальное их ведение и завершение в срок, указанный в Договоре.

4.1.4.В случае принятия Заказчиком решения о приостановлении строительства Объекта, Заказчик обязан принять не завершенный строительством Объект и оплатить фактически выполненные до момента остановки Работы в полном объеме. А также возместить Подрядчику расходы, вызванные необходимостью прекращения Работ и консервацией строительства.

4.1.5. Заключить, с Подрядчиком договор Технического (сервисного) обслуживания объекта готового строительства на срок три года, в день подписания конечного акта сдачи-приемки выполненных работ по настоящему договору.


4.2.Заказчик вправе:


4.2.1.Осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых Работ, соблюдением сроков их выполнения, качеством предоставленных Подрядчиком материалов, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.

4.2.2.Назначать Подрядчику разумный срок для устранения недостатков в Работах, и при неисполнении Подрядчиком в назначенный срок этого требования, по своему выбору:

-потребовать от Подрядчика безвозмездного устранения недостатков в кратчайший срок;

-потребовать от Подрядчика соразмерного уменьшения установленной за Работы цены;

-устранить недостатки своими силами или привлечь для их устранения третье лицо с отнесением расходов на устранение недостатков на Подрядчика.

4.2.3.Если отступления в Работах от условий Договора или иные недостатки результата Работ не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, Заказчик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения "Договора" и потребовать возмещения причиненных убытков.


4.3.Подрядчик обязуется:


4.3.1.Осуществлять Работы в соответствии с условиями Договора и сдать объект Заказчику в установленный договором срок.

4.3.2.Предоставлять и использовать в соответствии с условиями Договора необходимые материалы и оборудование.

4.3.3.В течение трех рабочих дней со дня получения письменного запроса Заказчика давать Заказчику письменные объяснения о выполнении Работ, а также незамедлительно давать устные объяснения Заказчику о ходе выполнения Работ.

4.3.4.Соблюдать требования законодательства об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ.

4.3.5.Обеспечить содержание и уборку строительной площадки и прилегающей к ней территории, а также вывоз мусора после окончания Работ.

4.3.6.Информировать Заказчика о заключении договоров субподряда с указанием предмета договора. Нести ответственность перед Заказчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств субподрядчиками.

4.3.7. Произвести индивидуальное испытание смонтированного оборудования и принять участие в комплексном его опробовании в присутствии представителя Заказчика.

4.3.8.Немедленно предупредить Заказчика и до получения его указаний приостановить "Работы" при обнаружении:

- возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе выполнения Работ,

- иных, не зависящих от Подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемых Работ либо создают невозможность их завершения в срок. Вопрос о целесообразности продолжения Работ решается Сторонами в течение семи рабочих дней со дня получения Заказчиком уведомления о приостановлении Работ.

4.3.9.В течение трех рабочих дней до срока выполнения Работ проинформировать Заказчика о готовности результата Работ.

4.3.10.В разумный срок устранять недостатки и дефекты, выявленные при приемке Работ, а также в течение гарантийного срока эксплуатации Объекта.

4.3.11.Освободить строительную площадку от строительных машин, оборудования, транспортных средств, инвентаря, строительных материалов, строительного мусора в трехдневный срок со дня подписания Акта о сдаче-приемке результатов Работ.


4.4.Подрядчик вправе:


4.4.1.Самостоятельно определять способы выполнения задания Заказчика. Привлекать к исполнению своих обязательств по Договору субподрядчиков без предварительного письменного согласования с Заказчиком. При этом ответственность за выполнение Работ по договору несет Подрядчик.

4.4.2.Не приступать к Работам, а начатые Работы приостановить в случаях, когда нарушение Заказчиком своих финансовых обязательств по Договору препятствует исполнению Договора Подрядчиком.

4.4.3. В случае непредвиденной производственной загруженности Подрядчика в одностороннем порядке перенести начало работ по договору, сроком не более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней, с предварительным уведомлением Заказчика. При этом сроки окончания работ также переносятся не более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней от сроков указанных в п. 2.1. настоящего договора.

5.Порядок сдачи - приемки работ и готового Объекта

5.1.Приемка результата Работ подтверждается подписанием Сторонами акта сдачи - приемки выполненных работ (Приложение №2 к Договору).

Акт сдачи - приемки Работ оформляется в следующем порядке:

5.1.1.Подрядчик, по завершении выполнения Работ представляет Заказчику Акт сдачи - приемки выполненных работ.

5.1.2.Заказчик, в течение семи календарных дней со дня получения Акта, при участии представителя Подрядчика осматривает и принимает выполненные Работы (результат Работ). При отсутствии замечаний Заказчик подписывает и возвращает Подрядчику 1 (один) экземпляр Акта сдачи - приемки работ или направляет Подрядчику письменный мотивированный отказ от приема Работ. По истечении указанного срока и при отсутствии мотивированного отказа Заказчика, Работы считаются принятыми Заказчиком и подлежащими оплате.

5.1.3.В случае мотивированного отказа Заказчика от приемки Работ, Сторонами в течение трех рабочих дней со дня получения Подрядчиком отказа составляется дефектная ведомость с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения.

5.2.Заказчик, принявший Работы без проверки, не лишается права ссылаться на недостатки Работ, которые могли быть установлены при обычном способе их приемки (явные недостатки).

5.3.Заказчик, обнаружив после приемки Работ отступления в них от условий Договора или иные недостатки, которые не могли быть установлены им при обычном способе приемки (скрытые недостатки), извещает об этом Подрядчика в течение гарантийного срока.

5.4.При досрочном выполнении Подрядчиком всех Работ, Заказчик принимает и оплачивает эти Работы на условиях Договора.

5.5.По окончании расчетов по договору Подрядчик, в течение 3 (трех) дней направляет Заказчику соответствующее письменное уведомление. Передача Заказчику готового объекта осуществляется по Акту приема-передачи объекта. Акт подписывается обеими Сторонами или их уполномоченными представителями и удостоверяет выполнение Сторонами своих обязательств по настоящему Договору и отсутствие у Сторон взаимных претензий имущественного и не имущественного характера.

6.Страхование рисков

6.1. Страхование строительно-монтажных работ Подрядчик осуществляет в порядке, определенном внутренним регламентом компании.

6.2.Затраты Подрядчика по страхованию строительных рисков, профессиональной и гражданской ответственности входят в стоимость Работ, предусмотренную п.3.1. Договора.

6.3.Страхование строительных рисков и гражданской ответственности не освобождает Подрядчика, а в случаях, предусмотренных законом и Заказчика, от принятия всех необходимых мер для предотвращения наступления страхового случая.

7.Гарантия качества работ

7.1.Гарантия качества распространяется на все конструктивные элементы и Работы, выполненные Подрядчиком по Договору.

7.2. Гарантийный срок нормальной эксплуатации объекта и входящих в него инженерных систем, оборудования, материалов и работ устанавливается 36 (тридцать шесть) месяцев. Течение гарантийного срока начинается со дня подписания Сторонами Акта сдачи-приемки результатов Работ.

7.3.Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого Объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает Подрядчик.

7.4.Если в период гарантийной эксплуатации Объекта обнаружатся дефекты, препятствующие нормальной его эксплуатации, то Подрядчик обязан их устранить за свой счет в согласованные с Заказчиком сроки. Для участия в составлении дефектной ведомости, согласования порядка и сроков устранения дефектов Подрядчик обязан направить своего представителя в срок не позднее трех рабочих дней со дня получения Заказчиком письменного извещения. Гарантийный срок в этом случае продлевается, соответственно, на период устранения дефектов.

7.5.Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа Объекта или его частей, неправильной его эксплуатации самим Заказчиком, преднамеренного повреждения объекта, а также ненадлежащего ремонта Объекта, произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

8.Конфиденциальность

8.1. Стороны обязуются:

- Не разглашать без письменного согласия друг друга информацию, ставшую им известной в ходе выполнения работ по настоящему договору.

- Не разглашать, не передавать третьим лицам информацию, относящуюся к предмету Договора.

8.2.Конфиденциальная информация может быть передана одной из Сторон органам государственной власти по основаниям и в порядке, установленным законодательством, с незамедлительным уведомлением об этом другой Стороны.

9.Ответственность сторон

9.1.Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и действующим законодательством РФ.

9.2.Пени и штрафы, возникшие в ходе исполнения условий настоящего Договора, выплачиваются на основании обоснованного письменного требования Сторон.

9.3. Подрядчик, за нарушение Заказчиком договорных обязательств имеет право потребовать:

- в случае задержки расчетов за выполненные работы - штраф (пеню) в размере 0,1% от суммы подлежащей оплате за каждый день просрочки.

9.4. Заказчик, при нарушении договорных обязательств Подрядчиком имеет право потребовать:

- за окончание строительства объекта позже установленного договором срока, произошедшее по вине Подрядчика - штраф (пеню) в размере 0,1% за каждый день просрочки от выплаченной Заказчиком суммы до момента фактического исполнения обязательства;

- за несвоевременное освобождение строительной площадки от принадлежащего Подрядчику имущества (инвентарь, машины, временные сооружения и т.д.), а также строительного мусора - штраф (пеню) в размере 1000 (Одна тысяча) рублей за каждый день просрочки;

- за задержку устранения дефектов в работах и конструкциях - штраф (пеню) в размере 0,1% от стоимости таких работ или конструкций за каждый день просрочки.

9.5. Уплата неустоек, а также возмещение убытков не освобождают стороны от исполнения своих обязательств по настоящему договору в полном объеме.

9.6. Подрядчик несет ответственность за качество предоставленных им материалов.

9.7.Подрядчик не несет ответственности за невыполнение обязательств по Договору, если такое невыполнение вызвано действием или бездействием Заказчика.

9.8.За ущерб, причиненный третьему лицу в процессе выполнения Работ по Договору, отвечает Подрядчик, если не докажет, что ущерб был причинен вследствие обстоятельств, за которые отвечает Заказчик.

10.Срок действия договора. Основания и порядок расторжения.

10.1. Договор вступает в силу немедленно после подписания его сторонами и действует до момента исполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору.

10.2.Договор может быть расторгнут по взаимному соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон, по основаниям предусмотренными Договором.

10.3.Расторжение Договора в одностороннем порядке производится путем направления письменного уведомления другой Стороне о намерении расторгнуть настоящий Договор с указанием причин досрочного расторжения.

10.4.Заказчик вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

10.4.1. Предусмотренных п.п. 4.2.3.Договора.

10.4.2. Задержки Подрядчиком начала строительства более чем на 30 (тридцать) календарных дней по причинам, независящим от Заказчика; кроме обстоятельства предусмотренного п. 4.4.3. настоящего Договора.

10.5.Подрядчик вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае предусмотренном п.п.4.4.2. Договора.

10.6. В случае досрочного расторжения договора, Заказчик принимает фактически выполненные Работы по степени их готовности на дату уведомления о досрочном расторжении настоящего договора и оплачивает их стоимость с учетом выплаченного аванса.

10.7. Денежная сумма, составляющая разницу между фактически выполненными работами и выплаченной денежной суммой по настоящему договору, подлежит оплате в срок 30 (тридцать) календарных дней с момента расторжения договора.

10.8. В случае досрочного расторжения настоящего Договора, предусмотренном в п.п. 10.4.2. Подрядчик возвращает Заказчику авансовый платеж в течение 30 (тридцать) календарных дней с момента расторжения договора.

11.Разрешение споров между сторонами

11.1. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего Договора, решаются сторонами путем переговоров. Результаты переговоров Стороны фиксируют дополнительными соглашениями.

11.2. В случае невозможности урегулирования споров о недостатках в выполненных работах, по требованию любой из сторон должно быть назначено проведение независимой экспертизы.

11.3. В случае не урегулирования между Сторонами спорных вопросов путем переговоров, такие споры разрешаются в судебном порядке с обязательным соблюдением претензионной процедуры.

12.Обстоятельства непреодолимой силы.

12.1.Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы. А именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

12.2.Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее 15 (пятнадцать) календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону.

13.Прочие условия

13.1.Вся переписка по предмету Договора, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения настоящего Договора.

13.2. Любая договоренность между сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, не предусмотренные настоящим Договором, считается действительной, если она подтверждена сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения.

13.3.Договор составлен на 6 (шести) листах, в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

13.4. Все указанные в Договоре Приложения являются его неотъемлемой частью.

14.Список приложений

14.1.Приложение №1 — "Смета".

14.2.Приложение №2 — "Акт сдачи-приемки результата работ".

14.3.Приложение №3 — "Право-устанавливающие документы на земельный участок" (копия).

14.4. Приложение №4 — "Акт приема-передачи Объекта".

14.5. Приложение №5 — Копия паспорта Заказчика.

15.Подписи сторон

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Подрядчик

Заказчик

ООО «Дередом»

Ф.И.О._________________________________________

 

Юридический адрес: 107113, город Москва, Сокольническая пл., дом 4А, офис 309

Паспорт:_______________________________________

Фактический адрес: 113054, город Москва, ул. Бахрушина д.12 стр.1

 ______________________________________________

ОГРН: 5087746112449

Адрес:

ИНН:  7735544070

 

КПП: 771801001

Тел. дом.:

р/с: 40702 810 600000084578

Тел. Моб.:

Московский филиал ОАО «Смоленский Банк»

 

к/с: 30101 810 100000000338

 

БИК 044585338

 

Генеральный директор

_______________________/______________. /

 

_________________________ /____________ /

"_____" ________________ 2013 г.

                        м.п.

"_____ " __________________ 2013 г.